Table of Contents
در دنیایی زندگی میکنیم که روز به روز تعداد دعاوی ملکی بیشتر میشود و متقابلا ضرورت مراجعه به وکیل ملکی در تبریز افزایش پیدا میکند. املاک در حالت کلی و از نظر حقوقی به دو نوع تقسیم میشوند:
- ملک مشاع: ملک مشاع ملکی است که بیش از یک مالک داشته باشد.
- ملک مفروز: ملکی است ک تنها یک مالک داشته باشد.
در انواع مالکیت های حقوقی اصولا ممکن است اختلافات و چالش های بسیار زیادی بوجود آید. علاوه بر انکهه تعداد دعاوی ملکی روز به روز بیشتر میشود، پیچیدگی های قانونی این دعاوی نیز بیشتر میشود و همین موضوع نیز باعث میشود تا نساز افراد نیاز به فردی متخصص و آگاه در زمینه ی حل و فصل پرونده های ملکی داشته باشند. بهترین وکیل ملکی در تبریز کسی است که دارای تخصص کامل در مورد پذیرش وکالت مربوط به دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به اموال غیر منقول است.
ویژگی های بهترین وکیل ملکی در تبریز
یک وکیل ملکی در تبریز اصولا تسلط کاملی بر تمامی جوانب و زوایای مختلف پرونده ملکی دارد می تواند در کوتاهترین زمان از طریق راه های قانونی برای احقاق حقوق موکل خود از طریق مراجع قضایی و قانونی دارد.
از دیگر ویژگی های مهمی که یک وکیل ملکی در تبریز باید داشته باشد به موارد زیر تقسیم میشود:
- توانایی ارائه ی ادله ی اثبات در محاکم.
- توانایی تحلیل حقوقی و لایحه نویسی.
- داشتن اطلاعات و آگاهی کافی راجع به قوانین مربوط به امور ثبتی و آراء وحدت رویه و روند دادرسی پرونده های ملکی.
- توانایی ارائه ی مشاوره ملکی و ارائه ی آگاهی و اطلاعات کافی به موکل.
- صادق بودن و داشتن وجدان حقوقی.
- آگاهی از آرای وحدت رویه
- آگاهی و اطلاع از آرای اصراری
- آگاهی از آرای شعب دیوان عالی کشور
- آگاهی و اطلاع از آرای دادگاه های نخستین و تجدید نظر
- اطلاع از نظریات مشورتی
- آگاهی کامل از قوانین ثبت
- آشنایی نسبت به دادخواست و معرفی دعوا
برای پیگیری چه پرونده هایی می توان به وکیل ملکی مراجعه کرد؟
به عنوان یک قاعده ی کلی باید گفت که دعاوی ملکی به سه دسته ی حقوقی و کیفری و ثبتی تقسیم میشوند و دارای انواع مختلفی دارنند.در دسته ی حقوقی اصولا افراد به دلیل نقض عهد و عدم انجام تکالیف مقرر در قرارداد برای دعوای ملکی به محاکم قانونی مراجعه میکنند و در دسته ی دعاوی کیفری نیز اصولا یکی از طرفین قرارداد نسبت به فرد دیگر مرتکب جرمی می شود و این جرم و رفتار خلاف قانون را نیز با سوء نیت انجام میدهد. دعاوی ملکی که جنبه ی ثبتی نیز دارند بیشتر به نقض قوانین و مفاد قانون ثبت مرتبط است. به مصادیقی از این سه نوع دعوای ملکی که وکیل ملکی در تبریز میتواند وکالت افراد در انها را بر عهده گیرند به موارد زیر تقسیم می شوند:
دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی یکی از پرکاربردترین مواردی هستند که میتوان وکالت آنها را به یک وکیل ملکی در تبریز سپرد:
- الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
- تعدیل اجاره‌بها
- الزام تنظیم سند رسمی‌برای املاک مربوطه
- مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
- دعاوی مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چند گانه می‌باشند.
- اخذ به شیعه
- دعاوی مربوط به الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.
- ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود می‌باشد.
- دریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل
- موضوع فسخ قراردادهایی که از نظر قانونی دارای نقص هستند.
- تعدیل( افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه.
- دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
- موضوع تخلیه‌‌ی اماکن تجاری که مشمول مواد قانونی مختص به خود گشته اند،
- دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر.
- مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع
دعاوی ملکی کیفری
در چنین دعاوی اصولا حساسیت قانونی بیشتری وجود دارد، چرا که در مورد جنبه ی کیفری پرونده و جرایم ملکی صحبت میشود و نقش وکیل ملکی در تبریز برای پذیرفتن وکالت چنین پرونده هایی بسیار پررنگ و مهم است:
- حعل سند
- استفاده از سند مجعول
- ارتکاب جرم کلاهبرداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
- فروش مال غیر
- خیانت در امانت در خصوص املاک.
- فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
- انتقال منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
- تبانی در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
- ورود غیرمجاز به ملک غیر
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه‌های ذی ربط
- خرید و فروش و معامله معارض
- اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین.
دعاوی ثبتی ملکی
دعای ثبتی ملکی اصولا نیاز به تسلط کافی بر قوانین ثبتی دارد و بهترین وکیل ملکی در تبریز از تمامی جوانب قانونی و جزئیات قوانین ثبتی آگاهی دارد:
- ابطال شدن سند رسمی‌به دلایل گوناگون
- دعوی ثبت در خصوص ابطال شدن اجرائیه‌‌ی ثبتی برای املاک مربوطه
- در خصوص ابطال شدن سند مالکیت معارض
- در خصوص ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های گوناگون ثبتی
- ابطال شدن نظریه ای که هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور ارائه کرده است.
- افراز ملک
- اجرای ثبت
- توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر.
دعاوی که ممکن است در زمان خرید و بررسی سند بوجود آیند:
در زمان خرید و بررسی یا انتقال اسناد ملکی ممکن است دعاوی حقوقی بوجود آیند که یک وکیل ملکی در تبریز میتواند شما را از راهکارهای حقوقی چنین دعاوی آگاه کند و برای دفاع از حقوق شما در مراجع قضایی حاضر شود،به چند مورد از مهمترین آنان اشاره می کنیم:
- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: هنگامی که فروشنده متعهد می شود که برای انتقال سند به نام خریدار ملک در دفترخانه حاضر شود اما حضور نمی یابد.
- دعوای رفع تصرف عدوانی:هنگامی که ملک بدون رضایت مالک به تصرف شخص دیگری در می آید.
- دعوای فروش ملک مشاع:هنگامی که تمام شرکا یک ملک برای فروش آن به مشکل میخورند.
- دعوای الزام به تحویل مبیع: اگر فروشنده ملکی پس از فروش آن را تسلیم خریدار نکند.
- دعوای سرقفلی و حق کسب و پیشه: درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه، تخلیه اماکن تجاری در موارد تجویز قانون، دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع مورد اجاره و تعدیل اجاره واحد تجاری و…
